Plateau à fort potentiel ? Place Maréchal Foch à Saint-Etienne

Idéal investisseur, marchand de biens ou promoteur ! Situé dans un quartier calme et recherché, à deux pas de Bel Air, face à Armeville, à proximité immédiate de la Cité du Design et de la ligne de tramway, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation. En rez-de-chaussée, un local commercial de 137 m² dispose d'une magnifique vitrine de plus de 20 mètres linéaires, garantissant une excellente visibilité. Entièrement modulable, il peut être conservé pour une activité professionnelle ou faire l'objet d'une transformation en logements. L'ensemble comprend également un appartement de 70 m² ainsi qu'un garage. Le véritable atout de ce bien réside dans son important potentiel de réaménagement. Il est envisageable de créer jusqu'à 5 appartements : transformation du local commercial en 3 logements, dont un d'environ 40 m² ; division de l'appartement de 70 m² en 2 logements indépendants. Le projet a déjà fait l'objet d'échanges avec le service urbanisme de la commune ainsi qu'avec le syndic de copropriété, qui n'ont émis aucune opposition de principe à cette transformation. Cette démarche constitue un véritable atout pour les futurs acquéreurs souhaitant concrétiser rapidement leur projet. Les + du bien : Fort potentiel de rentabilité. Possibilité de créer jusqu'à 5 appartements. Plus de 20 mètres linéaires de vitrine. Quartier calme et recherché. Proximité immédiate des transports, de la Cité du Design et des commerces. Garage. Accord de principe favorable du service urbanisme et absence d'opposition du syndic de copropriété concernant le projet présenté. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.