Local commercial Rodez 84 m2

Situé en haut de la rue Béteille, ce local commercial de 84 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement visible, avec environ 17 000 passages de véhicules par jour, un atout pour toute activité souhaitant capter du flux. Une configuration polyvalente : - Vitrine d'angle offrant une excellente visibilité, - Deux accès distincts, pratiques pour la circulation ou la séparation des usages, - Rez-de-chaussée : surface de vente d'environ 35 m², hauteur sous plafond 3 m, avec point d'eau et WC, - A l'arrière : espace d'environ 25 m² pouvant accueillir bureau, atelier ou zone de préparation, avec accès indépendant rue Cabrières, - Niveau inférieur : espace idéal pour stockage, réserve ou archivage. Anciennement exploité en boulangerie, ce local offre un potentiel d'aménagement pour de nombreux projets : commerce de détail, salon de coiffure, activité de restauration, bureaux ou activité de service. A noter: le local nécessite une rénovation complète. Il s'adresse donc à des porteurs de projet souhaitant repenser entièrement l'espace à leur image et exploiter pleinement son potentiel. Pour plus d'informations, contactez POINT IMMO au [Coordonnées masquées].