Appartement 34 m² à Montpellier

Exclusivité - Appartement 2 pièces, entièrement rénové par un architecte. Emplacement idéal, à proximité de la Gare Saint Roch, dans une ruelle piétonne, au calme, découvrez cette opportunité rare dans immeuble ancien ultra saint et rénové : un T2 lumineux d'environ 34 m², parfait pour un investissement locatif, un projet patrimonial, ou une résidence principale. LES ATOUTS PRINCIPAUX : -Immeuble de caractère, plafonds majestueux de 4 mètres de hauteur et lumière naturelle, -Charge de copropriété : environ 40€/ mois, -Logement meublé, modernes et fonctionnels, cuisine équipée, -Climatisation réversible et isolation par l'intérieur, fenêtres PVC double vitrage, -Parties communes impeccables, immeulble rénové EMPLACEMENT PREMIUM : À deux pas des transports, commerces, écoles, et espaces verts : -Centre ville, Gare et tramway à 2 minutes à pied, -Ecole et université à proximité, -Commerces de bouche, restaurants, professionnels de santé, -Parc & jardin à quelques minutes, -Fibre optique installée pour une connectivité optimale. Idéal pour une résidence principale, location meublé ou location courte durée. Possibilité d'acheter une cave de 13 m² en plus avec électricité + éclairage à détecteur + ?étagères + armoires fermées. Ne ratez pas cette pépite unique, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 470.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 880 821 046