Maison 85 m² à Saint-Sulpice-Les-Feuilles

Charmante maison de village à 5 minutes de Saint-Sulpice-les-Feuilles – Idéale résidence principale, secondaire ou investissement locatif ! Située dans un village paisible à proximité de Saint-Sulpice-les-Feuilles et de l'A20, cette maison de 85,56 m² habitables vous séduira par son cachet, sa luminosité et son potentiel. * Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une belle pièce de vie traversante avec une cuisine ouverte sur le salon, créant un espace convivial et chaleureux avec le poêle à bois. * À l'étage : Trois chambres lumineuses, aux surfaces généreuses allant de 14,09 m² à 16,52 m², une salle d'eau spacieuse, des WC séparés et un escalier menant au grenier avec une belle hauteur sous toit. * Dépendances : Un garage, un atelier, une cave et un cabanon complètent ce bien, idéal pour les bricoleurs et le stockage. * Extérieur : Vous bénéficiez d'une parcelle de 497 m² comprenant la maison et ses dépendances ainsi que d'un terrain, à deux pas du bien, de 2 242 m² parfait pour un potager ou des animaux. Un abri en dur, sur cette parcelle, accueillera vos outils et vos poules ! * Travaux récents et confort : - Électricité et chauffage (radiateurs électriques) refaits récemment - Huisseries en double vitrage PVC - Fosse septique à mettre aux normes - DPE : G et GES : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr Cette maison est située à 3,7 km de Saint Sulpice les Feuilles offrant de nombreux commerces (boulangeries, épicerie, supermarché, fleuriste, bar/restaurant, tabac/presse, charcuterie, coiffeur...) ainsi que des écoles allant de la maternelle au collège. L'accès à l'A20 se situe à 4,9 km, La Souterraine à 13 km, Limoges à 45 min et Châteauroux à 50 min. Prix : 59 900€ FAI ( 53 900 € net vendeur et 6 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur Chaque agence est financièrement et juridiquement indépendante. N'attendez plus pour visiter ce bien, contactez-moi ! Honoraires inclus de 11.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 53 900 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 754012854 GUERET