Grande longère à rénover jusqu'à 300m2 habitables et terrain de 1112 m2, accès centre-bourg à pied

Gaëlle JULIEN vous propose en exclusivité :
Située au cœur d’un bourg calme et agréable, à proximité immédiate des commodités, cette longère à fort potentiel représente une opportunité rare pour un projet de vie ou d’investissement.
À seulement 3 minutes de Mortain Bocage, 12 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët, 25 minutes de Vire, 30 minutes d’Avranches et Villedieu-les-Poêles, et 35 minutes de Fougères, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique tout en offrant un cadre paisible.
Cette longère à rénover développe une surface exceptionnelle d’environ 300 m2, dont 166 m2 au rez-de-chaussée, avec un étage de même superficie au sol reposant sur une dalle béton. Ce projet de rénovation complète se compose de 12 pièces, dont 8 chambres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Le bien est implanté sur un terrain de 1 112 m2, entièrement viabilisé (eau, électricité, assainissement collectif). Les menuiseries extérieures neuves en pvc ainsi que les volets roulants électriques sont déjà achetés et fournis, et prêts à être posés par l'acquéreur.
Un projet aux multiples possibilités :

Grande habitation principale familiale
Projet intergénérationnel
Investissement locatif avec division possible en 4 logements (plans déjà réalisés et fournis)

Détail des surfaces possibles :

Logement 1 : T5 en duplex environ 141,15 m2
Logement 2 : T3 en rez-de-chaussée environ 81,85 m2
Logement 3 : T2 à l’étage environ 38,10 m2
Logement 4 : T2 à l’étage environ 37,35 m2 Soit un total d’environ 298,45 m2

Environnement et commodités :

Centre bourg accessible à pied
Commerces à 300 m
École primaire à 270 m
Parc / terrain de jeux pour enfants à 15m

Informations complémentaires :

Tout-à-l’égout
Chauffage à prévoir
Liberté totale d’aménagement selon vos envies

Ce bien offre un cadre idéal pour concrétiser un projet sur mesure, dans un environnement pratique et familial.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite (sur place ou virtuelle), contactez Gaëlle JULIEN, Agent commercial Global Immobilier, au [Coordonnées masquées] 
Cette annonce vous est proposée par JULIEN Gaëlle - EI - NoRSAC: 993 870 666, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Rennes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -