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Cozynergy

à Toulouse

Luchon Expertise

à Bagneres-De-Luchon

EXCLUSIVITÉ – Duplex 4 chambres Luchon centre – Vue montagne

Name: EXCLUSIVITÉ – Duplex 4 chambres Luchon centre – Vue montagne
SKU: CF13056
Price: 164000 EUR
Availability: InStock

— Bagneres-De-Luchon 31110 —

164 000 €

97 m²

KELLER WILLIAMS ADVANCE

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Rare sur le secteur !

En plein cœur de Bagnères-de-Luchon, à seulement 200 m du télécabine de Superbagnères, découvrez ce superbe duplex lumineux et spacieux, situé au 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble calme.

Il se compose de :
• 4 chambres
• 2 salles de bain
• cuisine aménagée
• grand salon modulable pouvant accueillir une 5ᵉ chambre

Vous profiterez également d'un balcon agréable avec vue sur les montagnes.

Emplacement exceptionnel : tout à pied
Commerces, restaurants, thermes, cinéma, écoles.

Excellent potentiel locatif : jusqu'à 1 100 € / semaine en saison hivernale.

volumes généreux
belle luminosité
emplacement premium

Idéal pour résidence secondaire, investissement locatif ou famille.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

EXCLUSIVITÉ ADVANCE IMMOBILIER

Référence: CF13056

DPE

GES

Date du DPE : 18/09/2023

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr