A vendre en exclusivite - immeuble de rendement mixte – centre ville de digne les bains

Implanté en plein centre de Digne-les-Bains, cet immeuble d'environ de 200 m2 à usage mixte (commercial et résidentiel) représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité immédiate et potentiel de valorisation à moyen terme. Réputée pour son activité thermale, Digne-les-Bains attire par son environnement naturel privilégié et son dynamisme local, garantissant une demande locative constante, aussi bien pour l'habitation que pour les activités commerciales. Description du bien : *Rez-de-chaussée: Local commercial - NON SOUMIS au DPE *1er étage : Appartement T2 à rénover (fort potentiel d'optimisation) - NON SOUMIS au DPE *3e étage : Appartement T2 rénové - DPE D *4e étage : Appartement T3 rénové - DPE D Points forts pour investisseurs : * Loyers perçus rapidement grâce aux logements déjà rénovés * Possibilité d'augmenter la valeur du bien avec la rénovation du T2 * Revenus diversifiés avec un local commercial * Fenêtres double vitrage (PVC et bois) - Chauffage individuel électrique Situation idéale : * En plein centre-ville * À deux pas des commerces, commodités et transports * Quartier attractif avec une forte demande locative Informations détaillées et dossier complet disponibles sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra VENZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°412 849 606 Greffe de MANOSQUE) [Coordonnées masquées] (réf. 605873 )