Bastide du XIXe siècle – 300 m² habitables – Dépendances 200 m2 – 3,5 hectares – Fort potentiel

Eric Caïrou Liberkeys vous propose de découvrir :

Secteur Graulhet – Réalmont, à proximité du bassin albigeois, avec accès rapide :

Albi : ~20 minutes
Toulouse (A68) : ~50 minutes

Un bien de caractère avec un fort potentiel de valorisation

Cette bastide en pierre du XIXe siècle, développant environ 300 m² habitables, séduira les amateurs d'authenticité et les porteurs de projets (résidence principale, gîtes, activité équestre…).

Maison principale – env. 180 m²
Entrée desservant une cuisine ouverte sur salle à manger
Salon en façade
Une pièce polyvalente (chambre ou bureau)
Un WC

À l'étage :

3 chambres dont 1 suite parentale
1 bureau
Salle de bain
Espace complémentaire (dressing)

Maison habitable immédiatement, avec rafraîchissement à prévoir selon les pièces

Seconde habitation indépendante – env. 120 m² à finir d'aménager
Pièce de vie avec cuisine
2 chambres + salle d'eau
Combles aménagés

Idéal pour gîte, location ou maison d'amis

Dépendances – env. 200 m²
Préau : 60 m²
Atelier : 35 m² au sol sur 2 niveaux (70 m2)
Ancienne étable : 50 m² au sol sur 2 niveaux (100 m2)

Charpente refaite et toiture remaniée
Fort potentiel d'aménagement supplémentaire

Terrain – 3,5 hectares
Surface rare sur le secteur, adapté à différents projets :
Activité équestre
Projet touristique (gîtes / chambres d'hôtes)
Usage personnel avec grands espaces extérieurs
Terrain piscinable

Mon analyse

Un bien structuré avec déjà deux habitations distinctes et des dépendances exploitables.
La toiture refaite sur l'ensemble des dépendances constitue un vrai point fort, permettant de se concentrer sur la valorisation intérieure et les projets annexes.

Contact

Un bien avec ce potentiel nécessite une visite pour en apprécier toutes les possibilités.

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et organiser une visite.