Maison 180 m² à Nancy-Sur-Cluses

74300 – ROMME SUR CLUSES – VUE EXCEPTIONNELLE - CHALET 180 M² – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – TERRAIN 2130 M² – ABRI VOITURE

Ce magnifique chalet sur 3 niveaux, offre de beaux volumes dans un cadre exceptionnel face à la chaîne des Aravis, du Massif des Bornes, Col de la Colombière. Ce chalet est une construction d'origine log-cabin en madriers de bois sur fondation en maçonnerie.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce chalet de 3 étages avec surface habitable de 180 m². Il est composé d'une pièce de vie avec cuisine, séjour, salon de 73 m2 et de 4 chambres, 2 salles de bains, 1 salle de douche avec WC, 1 wc séparé.
Implanté sur un terrain de 2130 m² à flanc de montagne, cette propriété accessible en toute saison, et située dans un espace discret du village, vous offre une vue imprenable sur la vallée du Reposoir avec son grand séjour lumineux et ses beaux volumes. Situé à 15 minutes en voiture de Cluses, et sortie d'autoroute A40, il représente une opportunité unique pour les amoureux de la montagne et de la tranquillité.
Un cadre de vie exceptionnel dans un village traditionnel de moyenne montagne ! Ce chalet est idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire.

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Le bien est composé de la façon suivante :
- Au rez-de-chaussée : C'est le niveau d'accueil par le sas d'entrée et son vestiaire qui ouvre sur la pièce de vie d'un grand volume de presque 73 m2 qui comprend une cuisine semi-ouverte, un séjour avec cheminée équipée d'un insert, un salon avec coin bureau, un wc avec lavabo et douche. L'orientation de cette belle pièce de vie est Sud/Ouest. Le balcon court sur les trois orientations du chalet. On y accède par les portes vitrées. Depuis la pièce de vie, on accède à l'étage et au rez-de-jardin.
- Au Rez-de-jardin : 3 chambres dont deux orientées sud/ouest avec accès direct sur l'extérieur, 1 salle de bain, 1 wc séparé, 1 buanderie, 1 grande pièce d'accueil à multiples usages : salle de réception, salle de jeux ou encore atelier de bricolage, cette pièce ouvre sur l'extérieur..., 1 cave.
- Au 1er étage : On traverse la mezzanine au-dessus du salon pour accéder à la chambre, avec son dressing et ses combles/grenier. A ce niveau, une salle de bain et douche avec wc. La baie vitrée de la chambre ouvre sur un balcon qui surplombe la vallée du Reposoir pour mieux admirer la vue dès le réveil.

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CÔTÉ TECHNIQUE :
- Surface habitable : 180 m²
- Surface totale avec buanderie, cave : 195 m2
- Année de construction : 1978, agrandissement et isolation en 2003
- Chauffage : chauffage au sol électrique, cheminée avec insert
- Eau chaude : ballons
- DPE : Classe E
- Isolation toiture
- Double vitrage
- Abri voitures : 2 véhicules + 2 stationnements
- Internet par ADSL, éligible à la fibre

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CÔTÉ PRATIQUE :
- Cluses à 15 minutes en voiture- Genève, Chamonix : 50 minutes
- Commerces : Restaurant dans le village, épicerie à 5 minutes au Reposoir
- Station de ski de Romme, départs de randonnées dans les Aravis en direction de la Pointe Percée
- Écoles primaire et maternelle : commune de Nancy de Cluses
- Bus scolaire pour les écoles de Nancy, pour les collèges et lycées de Cluses

À VOIR SANS TARDER.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Allamand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°428910350.
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