Maison 182 m² à Veyre-Monton

VEYRE-MONTON – SUR LES HAUTEURS – VILLA D'EXCEPTION – 158 m² – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN 1300 m² – VUE SANCY

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Eric Pons, en collaboration avec Anne-Marie Charil (KW Arvern), vous proposent une villa rare et remarquable, nichée sur les hauteurs de Veyre-Monton.

Dans un environnement résidentiel calme et préservé, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue exceptionnelle sur le massif du Sancy.

À seulement quelques minutes des portes sud de Clermont-Ferrand, cette villa est édifiée sur un terrain arboré, clos et parfaitement entretenu d'environ 1300 m², avec piscine.

Une villa lumineuse aux volumes généreux

D'une surface habitable d'environ 158 m² (avec près de 140 m² d'annexes), la maison s'organise sur deux niveaux :

À l'étage principal :

•Une pièce de vie spectaculaire de 72 m² comprenant salon, séjour et salle à manger, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et sa double exposition sud-ouest
•Une cuisine indépendante entièrement équipée avec arrière-cuisine (27 m² au total)
•Quatre chambres de 11 à 15 m², dont une avec dressing
•Une salle de bain complète avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC japonais
•Un WC indépendant ainsi qu'une seconde salle d'eau

En demi sous-sol :

•Un garage double avec borne de recharge pour véhicule électrique
•Une cave
•Une buanderie
•Un espace de stockage

Des extérieurs pensés pour le confort

La parcelle de 1297 m² accueille :

•Une piscine couverte avec dôme, chauffée naturellement
•Deux terrasses (expositions sud et ouest)
•Une cuisine d'été entièrement équipée, idéale pour recevoir

Des prestations modernes et économiques

•Installation de 9 kWc de panneaux solaires (autoconsommation + revente du surplus)
•Nombreux travaux récents : électricité, menuiseries, système de chauffage, portail électrique, porte de garage…
•Aucun travaux à prévoir

Un bien rare sur le secteur

Vous recherchez une propriété alliant volumes, prestations de qualité et vue imprenable ?
Cette villa est faite pour vous.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eric Pons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°890094618.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris