Name: Rare sur le secteur bien aux multiples possibilités (résidence familiale ; rendement locatif ; maison d'hote
SKU: 2837
Price: 659000 EUR
Availability: InStock

659 000 €

173 m²

8 pièces

Vallat Immobilier

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Charmante demeure édifiée sur une parcelle d’environ 555 m2, élevée de deux étages sur rez-de-chaussée, idéalement située dans un environnement pavillonnaire calme et recherché, tout en restant proche des accès.
Un bien unique offrant à la fois un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de rentabilité.
Au rez-de-chaussée : Un espace parfaitement adapté à un projet locatif ou à l’accueil familial comprenant :

Un appartement T2 d’environ 37 m2 avec séjour, cuisine équipée, espace repas, dressing, chambre et salle d’eau avec WC
Un studio avec kitchenette et salle d’eau avec WC (environ 12 m2)
Un second studio indépendant avec coin cuisine et salle d’eau avec WC
Un atelier d’environ 25 m2

Au 1er étage : Un espace de vie lumineux et convivial :

Hall d’entrée
Superbe séjour de 36 m2 baigné de lumière, ouvert sur une magnifique terrasse couverte de 26 m2 avec espace cuisine d’été, idéal pour recevoir
Cuisine équipée avec grand îlot central, également ouverte sur la terrasse
Arrière-cuisine
WC avec espace buanderie

Au 2ème étage : Un espace nuit confortable et tourné vers l’extérieur :

Dégagement avec placard
WC indépendant
Plusieurs chambres et suites, toutes ouvertes sur une grande terrasse de 20 m2, dont :

Une suite avec salle d’eau et WC
Une chambre avec dressing et salle d’eau
Une chambre
Une seconde suite avec salle d’eau et WC

Prestations de qualité :

Climatisation réversible
Piscine au sel 10 x 5 m avec revêtement PVC armé
Forage
Jardin paysagé

Les + : Idéal grande famille ou projet multi-générationnel Revenus locatifs immédiats possibles Espaces extérieurs rares et parfaitement aménagés Bien clé en main

Référence: 2837
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 2 200 € - 3 030 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr