Maison 145 m2 (avec véranda) / piscine / terrain 2824 m2 / 2 garages

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Maison individuelle de 1989, de 145 m2 (dont une véranda de 35 m2), située sur la commune de Saint-Vulbas, dans le hameau de Marcilleux, au calme et dans un environnement agréable avec vue dégagée sur la forêt. il y a également deux garages, une piscine hors sol, Le tout est implanté sur un terrain de 2824 m2.
Cette maison sur deux demi-niveaux offre une configuration intéressante avec la possibilité de disposer de deux logements indépendants ou de réunir l’ensemble en une seule habitation.
À l’étage principal, l’entrée dessert une pièce de vie lumineuse composée d’un salon (avec insert bois) avec cuisine ouverte, donnant accès à une véranda d’environ 35 m2. Un dégagement mène à deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.
Le rez-de-chaussée propose un second logement comprenant une pièce de vie climatisée avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une buanderie.
Un escalier existant, actuellement condamné, permet de relier facilement les deux niveaux pour créer une habitation unique.
Sur le plan technique, le logement principal est équipé d'un insert bois, d’un chauffage central alimenté par une pompe à chaleur, tandis que le rez-de-chaussée bénéficie d’une climatisation réversible. La production d’eau chaude est assurée par un cumulus électrique. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout et la fibre est disponible sur la commune. La maison est classée en DPE C. La taxe foncière s’élève à environ 900 euros par an.
À l’extérieur, la parcelle de 2824 m2 est entièrement clôturée. Vous profiterez d’une cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que de deux garages, dont un indépendant. Il y a égalemnt une piscine hors sol en bois avec un bar d'été également en bois ainsi qu'un abris de jardin et des beaux massifs de fleurs.
La maison bénéficie d’une situation pratique, avec les premières commodités accessibles en quelques minutes en voiture. Les écoles maternelles et primaires sont présentes sur la commune, avec un ramassage scolaire pour les collèges et lycées. Le bien se situe à proximité du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain et de la Centrale nucléaire du Bugey. L’accès à l’Autoroute A42 permet de rejoindre Lyon en environ 35 minutes ainsi que l’Aéroport Lyon-Saint-Exupéry, sa gare TGV et ses transports en commun en une trentaine de minutes.
Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un projet avec rendement locatif.
DPE: C170 / GES: B6 énergie finale: 110 kwh/m2/an / Couts estimés entre 2200 euros et 3060 euros/an indexés sur les années de 2021 à 2023. Diagnostics réalisés le 06 mars 2026
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter Nicolas Cuny, agence MTC IMMO, titulaire de la carte professionnelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
CPI [Coordonnées masquées]000013. Les honoraires sont à la charge du vendeur.