Maison 3 chambres / 95 m2 habitables + 70 m2 de garage / Secteur pinsoles / Saint-Aubin-de-Médoc

Située dans le secteur familial de Pinsoles à Saint-Aubin-de-Médoc, découvrez cette maison de plain-pied offrant un fort potentiel d’évolution, dans un environnement calme et verdoyant.

La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes en voiture (environ 4 km) de la place de l’église et à 15 minutes en vélo. Les établissements scolaires sont facilement accessibles : le collège Léonard de Vinci et le lycée Sud Médoc se situent à environ 8 minutes en voiture ou à moins de 20 minutes à vélo (environ 5,5 km). L’école élémentaire Jean de La Fontaine est également à proximité, à 3,7 km soit environ 15 minutes à vélo.

Côté transports, l’arrêt de bus de la ligne Liane 83, situé à seulement 3 minutes à pied (environ 200 m), permet de rejoindre facilement le centre-ville de la commune ainsi que les établissements scolaires. Avec une amplitude horaire étendue de 6h à 20h30, cette ligne assure également une connexion directe vers le tramway D à Eysines Cantinolle, facilitant l’accès au centre de Bordeaux. La maison se situe également à moins de 3,4 km de la liane G (arrêt Saint-Aubin Villepreux), permettant de rejoindre la gare Saint-Jean en moins d’une heure, avec une fréquence d’environ toutes les 10 minutes.

D’une superficie d’environ 95 m2 habitables, cette maison s’ouvre sur une entrée avec placard, menant à une belle pièce de vie lumineuse d’environ 45 m2 comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée.

La partie nuit se compose de trois chambres aux surfaces homogènes d’environ 11,08 m2, 11,08 m2 et 11,06 m2, offrant chacune un espace confortable. Une salle de bains d’environ 6,07 m2 ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains viennent compléter cet espace.

Un véritable atout de ce bien réside dans son garage, offrant plus de 72 m2 supplémentaires. Cet espace propose un potentiel d’aménagement exceptionnel, permettant d’envisager une extension de la surface habitable selon vos projets (suite parentale, espace de travail, studio indépendant, etc.).

À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle arborée d’environ 1 000 m2, sans vis-à-vis, dans un cadre paisible. Le terrain est piscinable et offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour créer un espace extérieur à votre image.

Une maison idéale pour une vie de famille ou un projet évolutif, alliant emplacement recherché, calme et fort potentiel.

Les superficies sont données à titre indicatif et sont non contractuels.

Prix Net vendeur : 380 000 € / Prix FAI : 399 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.