Francheville - Propriété d’exception avec vue panoramique à 180o sur la Vallée de l’Yzeron

Rare & Exclusif Vue Dominante 245 m2 utiles Piscine à débordement electrolyse au sel et pompe à chaleur Terrain 1 300 m2
Dans l'Ouest lyonnais, à proximité immédiate du centre-ville de Lyon cette maison de caractère surplombe la vallée de l’Yzeron, offrant un tableau de verdure unique.
* UN CADRE DE VIE PROTÉGÉ - Édifiée sur une parcelle de plus de 1 300 m2, la propriété séduit par son jardin paysager ombragé par des chênes séculaires. La piscine à débordement (chauffée par pompe à chaleur, traitement au sel), s'ouvre sur la vallée de l'Yzeron (zone protégée).
* DES VOLUMES GÉNÉREUX ET LUMINEUX - L'intérieur de la maison privilégie l'espace et la fluidité :
• Au rez-de-chaussée : Un espace de vie baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées plein sud, ouvrant sur une cuisine conviviale et un séjour avec jardin d'intérieur. Cet espace s'ouvre de plain-pied sur une grande terrasse au SUD et l'espace piscine à l'EST. Côté nuit au rez-de-chaussée : 2 chambres spacieuses et une salle de bain équipée d'une baignoire et douche. WC séparés avec lave-main.
• A l'étage : Un second salon dessert 2 chambres une chambre (avec sanitaires), un immense espace détente de 56 m2 (salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins), une salle d'eau avec douche et un grenier.
• Sous-sol complet (115 m2) : Un garage triple de 75 m2 pour les passionnés d'automobile, une buanderie fonctionnelle et une véritable cave à vin.
• Une dépendance (pool-house) avec sanitaires et douche vient parfaire cet ensemble pensé pour recevoir et profiter.
* CONSTRUCTION SANS COMPROMIS - Ici, pas de matériaux basiques : Murs en briques enduites (aucune cloison placo) pour une inertie thermique et un confort acoustique supérieurs.• Technicité : Plancher chauffant hydraulique en zone jour, chaudière gaz De Dietrich haute performance, récupération des eaux pluviales (cuve 4m³ béton enterrée) pour l'arrosage.• Énergie : Excellente performance avec un DPE classé C, rare pour de tels volumes (DPE C 130 kwh/m2/an et GES C 26 kg/CO2/m2/an).
________________________________________
Points Clés :• Surface utile : 245 m2 • Chambres : 4 à 5 selon configuration choisie • Terrain : 1 300 m2 • Prix : 930.000 €uros (honoraires agence charge vendeur inclus).• Les + : Garage triple, Piscine à débordement, Vue panoramique, calme absolu en fond d'impasse, DPE C.
Si vous souhaitez découvrir cette maison, merci de contacter Ivan au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] AUBE ROUGE PATRIMOINE