F5 avec 2 terrasses

Gwénaël de GWENDOM Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ : un appartement familial de 115 m2 avec terrasses à Champs-sur-Marne, dans le quartier recherché du Bois de Grâce.
 
Les plus de ce bien : - Grand séjour lumineux ouvrant sur deux grandes terrasses exposées plein SUD
- 3 chambres avec beaux volumes et distribution fonctionnelle
- Résidence sécurisée avec ascenseur et accès direct au parking
- Deux box en sous-sol
 
Situé au 1er étage d’une résidence fermée avec gardien, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. L’entrée dessert un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur deux belles terrasses idéalement orientées. La cuisine, indépendante, permet d’envisager différents aménagements selon vos envies. Un couloir avec placards mène à l’espace nuit composé de trois chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés.
 
L’appartement profite d'une porte blindée, de fenêtres en double vitrage aluminium récentes et de volets électriques Somfy, apportant confort et sécurité au quotidien. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser les lieux à votre goût.
 
Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces de la place du Bois de Grâce (boulangerie, supermarché, pharmacie, médecin, primeur) ainsi que l’accès rapide au RER de Champs-sur-Marne à environ 10 minutes à pied. Les écoles et le collège des Pyramides sont également accessibles facilement, rendant ce bien particulièrement adapté à une vie de famille. 
 
Les charges de copropriété s'élèvent à ~215€/mois et la taxe foncière s’élève à 1 471 € (2025). 
 
Vous avez envie d'en savoir plus ou de visiter, contactez Gwénaël de GWENDOM Immobilier.
Cette annonce vous est proposée par EIRL Gwénaël DOMERGUE - EIRL - NoRSAC: 817638612, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Meaux - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -