Saulxures, authentique bâtisse en pierres de 335 m2 comprenant deux habitations, un havre de paix sur 79.77 ar

Laissez-vous séduire par le cachet incomparable de cette ancienne étable de 1850 environ, transformée en une demeure spacieuse et chaleureuse en 1967.
Nichée dans un cadre idyllique, calme et sans aucun vis-à-vis, cette propriété s'étend sur un magnifique terrain de plus de 79 ares, quasiment plat, bordé par un paisible petit cours d'eau. Véritable écrin de verdure avec son espace potager, ce jardin offre un terrain d’expression idéal pour tous vos projets extérieurs.

La bâtisse se compose de deux habitations communicantes par l'intérieur, tout en disposant chacune d'une entrée indépendante, offrant ainsi une flexibilité rare : projet touristique (gîte ou chambres d'hôtes), vie bi-famille ou grande demeure familiale.

L'habitation principale (environ 250 m2) : Volume et Authenticité.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste hall qui donne le ton. La pièce de vie monumentale, agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, communique avec une cuisine spacieuse et d'un cellier/buanderie. De larges baies vitrées baignent l'espace de lumière et s'ouvrent sur le terrain exposé Est. Ce niveau dispose également d'une chambre (ou bureau), d'une salle d'eau et d'un toilette. Puis, une cave, accessible directement depuis le salon.
À l’étage, une élégante mezzanine dessert quatre grandes chambres, dont une avec salle de bain privative et une autre avec point d’eau, ainsi qu’une salle de bain supplémentaire et un toilette.

Le second logement (environ 85 m2) : Confort et Indépendance.
Ce type trois pièces sur deux niveaux propose une cuisine avec son poêle à bois, un salon chaleureux, deux chambres et une salle d’eau et des toilettes. Il est idéal pour recevoir des proches ou générer un revenu locatif immédiat.

La maison est saine et entretenue : la charpente est en parfait état et la couverture a été partiellement rénovée dans les années 2000 (une autre partie est à reprendre). Côté confort, elle bénéficie d'un système de chauffage performant installé en 2012 avec une chaudière à pellets alimentant les deux logements, complétée par un impressionnant poêle de masse de 10 kW au centre de l'habitation principale et des panneaux solaires pour la production d’eau chaude. L'électricité a été modernisée en 2012 et l'assainissement par fosse septique a été remis aux normes en 2017. L'isolation est assurée par des murs en pierres épais et une isolation en laine de bois au sol du grenier.

Bien que la maison soit parfaitement habitable en l'état, des travaux de remise au goût du jour ainsi que le remplacement des simples vitrages en chêne vous permettront de sublimer ses prestations d'origine. Il conviendra également de prévoir le remplacement d'une partie de la toiture et de compléter l'isolation globale ; en effet, seule la partie au-dessus du petit logement au sol est isolée actuellement, le reste des combles ainsi que les murs — certes très épais — en étant dépourvus. Enfin, un vaste grenier aménageable offre encore des perspectives d'agrandissement exceptionnelles pour exploiter tout le volume de cette bâtisse de caractère.

Un garage et une chaufferie complètent ce bien rare, situé au centre des deux habitations.
Située en retrait du centre du village, au bout d'un chemin très calme et sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'une situation parfaite avec une vue dégagée sur la nature environnante. La forêt toute proche invite immédiatement à la promenade.
Saulxures est l'emplacement idéal pour un projet de vie ou de tourisme : traversé par la piste cyclable de la Vallée de la Bruche, le village attire randonneurs et cyclistes en quête d'authenticité. À mi-chemin entre l'Alsace et les Vosges, ce cadre paisible vous permet de profiter d'une vie au calme tout en restant proche des sites touristiques majeurs de la région, un atout précieux pour créer des chambres d'hôtes ou un gîte de grande capacité.
Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au [Coordonnées masquées]

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7240 € et 9830 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 9975 €. Prix hors honoraires : 285000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/



Retrouvez toutes les photos et nos annonces en cliquant ici



Consultez nos tarifs

L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.