379 657 €

120 m² / 2 275 m²

6 pièces

Concept Horizon

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Idéalement située dans le secteur recherché de Saint-Alban (proche de la Plage des Vallées), à moins de 4 km du littoral, cette maison de 120 m2 habitables offre des prestations écologiques exceptionnelles (DPE B / A) et un confort de vie unique au calme.
L'AGENCEMENT

Au rez-de-chaussée : Entrée, séjour lumineux avec poêle à bois ouvert sur la cuisine, arrière-cuisine, bureau, suite parentale (avec salle d'eau et WC privatifs).

À l'étage : Palier desservant 3 chambres et une salle d'eau avec WC.

Extérieur : Grand terrain de 2 275 m2 en partie clôturé avec un véritable verger (nombreux arbres fruitiers) et un puits.

LES POINTS FORTS

Conception bioclimatique & Économies : Très faible consommation énergétique (DPE B/A), orientation optimale, VMC double flux couplée à un puits canadien, poêle à bois performant.

Matériaux écologiques de qualité : Isolation en lin et chanvre, doublage Fermacell, conception en brique alvéolaire.

Entretien récent irréprochable : Toutes les huisseries extérieures ont été entièrement poncées et lasurées, et les enduits extérieurs ont été nettoyés avec un produit écologique.

Confort & Équipements : Les moteurs des deux volets roulants électriques des grandes baies vitrées (plein Sud) ont été remplacés à neuf. La maison est également raccordée à la fibre optique.

Vie de plain-pied : Suite parentale complète au rez-de-chaussée.

Autonomie & Nature : Puits fonctionnel sur le terrain et grand verger diversifié (cerisier, figuier, châtaignier, etc.).

Technique : Assainissement individuel conforme.

À PRÉVOIR

Aucun travaux à prévoir, maison prête à habiter et parfaitement entretenue.

PRIX & INFOS

Prix : 379 657 € FAI (soit 370 000 € net vendeur + 2,61 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

Disponibilité : Visites possibles du lundi au dimanche.

Contact : Concept Horizon au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires d'agence de 2.61% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/02/2026

Coûts annuels estimés : 870 € - 1 240 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison bioclimatique de 120 m2 Proche mer à Saint-Alban

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison bioclimatique de 120 m2 Proche mer à Saint-Alban

379 657 €