Local commercial professionnel Avenue Dauphine Orléans

L'Agence d'Orléans vous propose à la vente ce local commercial / professionnel d'environ 124 m², idéalement situé sur l'avenue Dauphine, au sein d'un secteur identifié pour son activité tertiaire et son accessibilité. Anciennement exploité en agence immobilière ou en agence d'intérim, ce bien offre une implantation immédiatement opérationnelle pour une activité de services, professions libérales, activité tertiaire ou commerciale compatible. Le local développe une organisation fonctionnelle comprenant : - Espace accueil ouvert - 5 bureaux indépendants - Salle de réunion - Cuisine et local technique - 3 grandes vitrines (environ 2,10 m chacune) offrant une excellente visibilité Sécurisation par volets roulants métalliques. L'environnement immédiat bénéficie d'un tissu commercial et professionnel établi (services, commerces, professions réglementées et activités tertiaires), favorisant une bonne lisibilité commerciale. Accessibilité : Tram ligne A, arrêt Tourelles à quelques minutes à pied Accès rapide centre-ville et Rue Royale Le bien peut convenir aussi bien à un utilisateur souhaitant implanter son activité qu'à un investisseur recherchant un actif présentant un historique locatif sur un emplacement structurant. Loyers précédemment constatés jusqu'à 32 000 euros HT/an. Prix : 319 000 euros honoraires d'agence inclus. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez L'Agence d'Orléans. (6.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 96 lots - dont 27 lots habitation. Charges annuelles : 4308 euros.