Ancienne grange en pierres entièrement réhabilitée.

Hameau en plein cœur des vignes et de la garrigue situé à 3 minutes seulement de Murviel-lès-Béziers (village dynamique tous commerces), 10 minutes de Cessenon-sur-Orb et de la rivière, 20 minutes de Béziers et 30 minutes des plages ! Ancienne grange en pierres entièrement réhabilitée, elle offre une belle surface habitable de 175 m², se composant de 3 chambres (dont une suite parentale), de 2 salles d'eau, une buanderie/arrière cuisine, une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, un grand salon de plus de 40 m². À cela s’ajoute un agréable jardin d’environ 900 m² avec terrasse et espace barbecue, ainsi qu’une grange de 35 m² et un atelier de 15 m² pouvant être convertis en habitation si besoin. Dans un cadre idyllique, au calme, en plein cœur des vignes et de la garrigue ! Maison de 175 m² Rez = Pièce de vie de 38 m² avec salle à manger (poêle à bois) et cuisine ouverte entièrement équipée avec (îlot central, double évier, plaque à gaz, four électrique, hotte, lave-vaisselle intégré) avec baies vitrées sur la terrasse et le jardin + WC de 1.33 m² avec lave-mains + buanderie/cellier de 5.35 m² + grand salon de 43 m² avec baies vitrées. 1er = Hall de 10 m² + WC de 0.88 m² + salle d’eau de 9.40 m² (douche italienne, double meuble vasque, sèche serviette) + chambre de 12.24 m² + chambre de 11.87 m² + grande suite parentale de 42 m² avec chambre de 20.29 m², pièce de 14.42 m² (idéale comme dressing), salle d’eau de 5.43 m² (douche italienne, meuble vasque, sèche serviette) et WC de 1.72 m². Annexes = Grange de 35 m² et atelier de 15 m², idéal pour être convertis en gîte. Extérieur = Jardin d’environ 900 m² + place de voiture + grande terrasse avec cuisine d’été (barbecue, plan de travail, évier). Divers = Tout a été entièrement rénové (électricité, plomberie, toiture…) + carrelage au sol + parquet + double vitrage + poêle à bois + climatisation réversible + chauffage électrique + fibre + fosse septique neuve de 2025 (aux normes) + eau du BRL avec système de filtration + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090 Euros et 1570 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1260 Euros. Prix = 345.600 Euros (Superbe !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr