Villa de 420 m2 sur 50 ares de terrain sans vis à vis

EN EXCLUSIVITÉ ? A 2 MINUTES DU GOLF DE LA WANTZENAU Bien rare à la vente - Propriété unique en Alsace Située à proximité immédiate du prestigieux Golf de La Wantzenau, cette villa de 420 m² offre des prestations exceptionnelles sur un terrain de 50 ares, dont 25 ares paysagés et 25 ares aménagés en cour pavée. La propriété se compose : D'une villa principale divisée en deux habitations distinctes (possibilité de réunification) De deux garages doubles (25 m² chacun) D'un bâtiment indépendant de 150 m² avec garage, idéal pour activité professionnelle, invités ou projet annexe. Prestations extérieures: Portail électrique en inox avec télécommande Terrain entièrement clôturé et arboré (haies de Photinias de 2,5 m) Piscine enterrée avec plage immergée Accès privatif vers des champs non constructibles à l'arrière Environnement calme et sans vis-à-vis Caractéristiques techniques haut de gamme: Isolation extérieure Fenêtres Schüco avec gaz Argon Chauffage géothermique + 2 pompes à chaleur Finitions soignées : gouttières et couvertines en cuivre Villa côté piscine (design contemporain) Rez-de-chaussée : Parquet massif wengé italien (Mazzonetto) Murs en stucco blanc Séjour lumineux avec vue sur piscine et terrasse Cuisine neuve équipée (jamais utilisée) Bureau, buanderie WC design avec paroi vitrée arrondie Double garage Étage : Escalier central avec marches en verre Mezzanine vitrée Deux terrasses sans vis-à-vis (sol en verre) Suite parentale avec salle de bain (baignoire sous plafond vitré, douche en colimaçon) Dressing Chambre avec salle de bain privative 2 WC Villa côté verdure (ambiance chaleureuse) Rez-de-chaussée : Parquet massif Merbau Cuisine équipée en excellent état Grand salon/séjour avec accès terrasse calme Chambre, salle de bain, WC Double garage Étage : 3 chambres 2 salles d'eau 2 WC 2 grandes terrasses sans vis-à-vis Localisation idéale A moins de 1 km des axes autoroutiers A moins de 1 km du Golf de La Wantzenau A 13 km de Strasbourg Commerces et commodités à proximité Une propriété d'exception, alliant volumes, modernité et tranquillité. Contactez-moi pour plus d'informations, photos complémentaires ou visite virtuelle. (3.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)