Maison 195 m² à Le Perreux-Sur-Marne

- LE PERREUX-SUR-MARNE - COEUR DE VILLE

Dans un environnement résidentiel très recherché, à proximité immédiate des bords de Marne, des écoles et des commerces, découvrez cette élégante propriété familiale où le charme de l'ancien s'exprime pleinement.

Édifiée en 1890 sur une parcelle de 639 m² et entièrement rénovée avec goût, cette meulière de 190 m² offre des volumes généreux et une belle luminosité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un double séjour traversant, lumineux et chaleureux, complété par une salle à manger indépendante et une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, ouverte sur une superbe terrasse de 65 m² prolongeant harmonieusement les espaces de vie vers le jardin.

En étage, l'espace se compose de 4 chambres, dont une magnifique suite parentale sous les toits avec salle de bain privative, ainsi qu'une seconde salle de bain avec douche.

À l'extérieur, un jardin arboré, intime et sans vis-à-vis vous offre un véritable cadre de vie paisible. Une cour à l'avant permet le stationnement de plusieurs véhicules.

Un sous-sol total avec garage et nombreux espaces de rangement vient compléter l'ensemble.

LE VRAI +++ : une dépendance aménagée en studio indépendant d'environ 30 m² en fond de parcelle (séjour, cuisine, salle d'eau, mezzanine), idéale pour une activité professionnelle, accueillir un proche ou générer un revenu locatif.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une vie de famille alliant cachet, confort et qualité de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4150.00 et 5670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller INSTANTiMMO : Emilie MEUNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887991289
RCP en cours.
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