Paris 20e Ménilmontant - Investissement locatif sécurisé, dernier étage, vendu loué

Paris 20ème - Secteur Ménilmontant Appartement 2 pièces au 6ème étage sur rue - Vendu loué (bail vide) Surface au sol de 23,96m² Exclusivité Au coeur du très recherché quartier Ménilmontant, réputé pour son ambiance vivante et chaleureuse, découvrez cet appartement, avec parquet au sol, situé au 6ème et dernier étage - sur rue, au sein d'une copropriété de belle qualité, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement dans l'un des secteurs les plus appréciés de l'Est parisien, tout en conservant la possibilité d'en faire une future résidence principale à terme. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique. Les atouts du quartier : * Une adresse dynamique, dans le véritable esprit « village » de Ménilmontant * Proximité immédiate des commerces : boulangeries, cafés, restaurants, artisans, petites boutiques et services * Accès facile aux transports : métro, bus, circulation fluide dans tout l'Est parisien * Environnement vivant mais agréable, apprécié pour ses rues animées, ses espaces verts proches, et son esprit convivial * Vie culturelle riche, nombreux lieux artistiques et associatifs Les atouts du bien : * Appartement en étage élevé, bénéficiant d'une belle luminosité * Copropriété saine, bien suivie et sans travaux à prévoir * Rue très appréciée du quartier, mêlant tranquillité résidentielle et dynamisme urbain * Idéal pour un investissement patrimonial avec perspective d'occupation future Informations locatives : * Appartement vendu loué en bail vide * Bail en cours depuis le 01/08/2005 * Loyer annuel : 8 429,04 euros * Charges annuelles : 300 euros * Dépôt de garantie : 1 130 euros * Rentabilité : 3,5 % Une exclusivité rare dans un secteur très demandé, offrant à la fois sécurité locative et belle adresse. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Visite virtuelle disponible : https://my.matterport.com/show/?m=rgaNejFMcW2 Copropriété de 58 lots - dont 25 lots habitation.