Maison 160 m² à Collonges-Au-Mont-D'or

Nouveauté Contact 7/7 j de 9h00 à 22h00 Laurent Chotel tél 06/62/90/32/00 Email : [Coordonnées masquées] COLLONGES-AU-MONT-D'OR – OFF MARKET Dans un environnement résidentiel prisé, à quelques minutes à pied de la gare de Collonges permettant un accès direct à Lyon Part-Dieu, découvrez cette propriété contemporaine construite en 2018, alliant confort moderne et une dépendance de caractère. Implantée sur un terrain d'environ 640 m², la maison principale développe environ 160 m² habitables + mezzanines. Elle s'organise autour d'une superbe pièce de vie de 62 m², très lumineuse, avec une hauteur sous plafond remarquable de 6 mètres. La cuisine ouverte, haut de gamme (fabrication allemande Holemeir, plan de travail en Dekton), s'intègre parfaitement à cet espace et dispose d'un cellier attenant. Un grand bureau en mezzanine surplombe cette vaste pièce. Le coin nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau récente, ainsi que deux chambres supplémentaires ayant leur accès direct à une salle de bain commune . Un garage de 36 m² complète l'ensemble avec un accès direct à la maison. En annexe, une ancienne orangerie entièrement rénovée offre un véritable espace indépendant (environ 35 m² + mezzanine), idéal pour recevoir, télétravailler ou envisager un projet locatif. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin agréable avec piscine (3,5 x 7 m), dans un cadre sans vis-à-vis direct. Prestations : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, menuiseries à galandage, DPE B. Bien proposé en toute discrétion – plus d'informations sur demande ? Laurent Chotel – [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1136.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL Carte T CPI 69[Coordonnées masquées]38 007 RCP Galian 46314 R