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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 166 m² à Vichy
— Vichy 03200 —
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Investisseurs ! Rare opportunité à saisir sur une belle avenue de Vichy.
Je vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de ville, offrant un potentiel de revenus de 2 200 ¤ / mois (8,5 % de rendement brut).
Ce bien se compose de 4 appartements avec compteurs individuels (eau / élec) et chauffage gaz :
Au rez-de-chaussée : Un T1 de 26 m² et un T2 de 35 m², tous deux actuellement loués pour une rentabilité immédiate.
Au 1er étage : Un T3 de 52 m², spacieux et lumineux, avec une petite terrasse sans vis-à-vis à finir de rénover selon vos projets.
Au dernier étage : Un T3 d'exception de 53 m² à finir de rénover, disposant d'un toit-terrasse privatif de 53 m² avec vue unique sur Vichy.
L'immeuble est sain, les parties communes nécessitent un rafraîchissement pour révéler tout le cachet du bâtiment. Une cave pour chaque appartement complètent l'ensemble.
Ne manquez pas cette occasion d'allier placement patrimonial et optimisation fiscale (déficit foncier).
Les dossiers de diagnostics seront à mettre à jour, étant communiqués à titre indicatif pour un appartement type.
Dossier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 315 000 ¤
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CHEVILLE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 945151637.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33115862)
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Au rez-de-chaussée : Un T1 de 26 m² et un T2 de 35 m², tous deux actuellement loués pour une rentabilité immédiate.
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Prix de vente : 315 000 ¤
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DPE
A
B
C
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GES
A
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C
D
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 166 m² à Vichy
315 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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