Name: Exclusivité - Immeuble de rapport - 7 logements sur Angoulême
SKU: 6506
Price: 315000 EUR
Availability: InStock

315 000 €

203 m² / 162 m²

7 pièces

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Découvrez en exclusivité - Idéal investisseur, cet immeuble de rapport composé de 7 logements, situé dans un secteur recherché d'Angoulême, à proximité immédiate des commodités, transports et écoles. L'immeuble se compose : Au rez-de-chaussée : un appartement de 60 m² Au 1er étage : deux studios de 25 m² et 30 m² Au 2e étage : deux studios de 25 m² et 30 m² Au 3e étage : deux studios de 25 m² et 30 m² L'ensemble des logements est actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate. Loyers actuels entre 320 euros HC et 420 euros HC soit 29460 euros/ annuel rendement de 8%. Projection future après augmentation de loyer et rénovation du dernier logement - 33000 euros/annuel rendement de 10,5%. Taxe foncière : 4916 euros La majorité des appartements ont été rafraîchis (chauffe-eaux récents, rafraîchissements, kitchenettes). Un seul logement nécessite une rénovation complète. Une cour commune complète l'ensemble, avec possibilité d'optimisation des extérieurs. Louna Rabet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Référence: 6506
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 12/01/2026

Coûts annuels estimés : 4 140 € - 5 610 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr