Maison, 132m2, jardin, garage - COGNAC

La Fabrique Immobilier vous présente une maison à Cognac, parfaitement entretenue, sur sous-sol semi-enterré avec jardin tout autour, offrant un cadre de vie confortable et idéalement adapté aux personnes à mobilité réduite, avec 3 chambres. Elle propose une véritable vie de plain-pied, avec une entrée en rez-de-jardin et un accès facilité grâce à un monte-personne reliant le garage au niveau de vie. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine meublée et équipée avec balcon doté d'un store, d'un séjour lumineux avec 2 portes vitrées ouvert sur une véranda de 17 m², d'un dressing, ainsi que d'un WC indépendant. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec balcon, salle d'eau avec douche adaptée PMR et WC, une seconde suite parentale avec salle d'eau et une troisième chambre. Les portes, plus larges que le standard, favorisent la circulation et la lumière. A l'extérieur : un jardin, une réserve d'eau de pluie pour un arrosage raisonné, un garage voiture de 27 m², un garage moto et une allée offrant un stationnement supplémentaire. Côté équipements : une pompe à chaleur air/eau Atlantic, une cheminée à pellets Chazelle avec télécommande, une climatisation réversible pour la suite parentale avec balcon, PVC Double vitrage, volet en PVC, fibre et alarme. Le sous-sol offre atelier, chaufferie, stockage et un accès indépendant, idéal pour une activité professionnelle. Ce bien rare allie accessibilité, confort et fonctionnalité. Une visite ? contactez Marilyne au [Coordonnées masquées]. Surface : 132,66 m² Parcelle : 760 m2 Prix du bien : 209 000 euros Prix du bien hors honoraires : 199 050 euros Honoraires TTC : 5 % soit 9 950 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2024 Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 65 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1 800 euros et 2 480 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.