Maison 120 m² à Saint-Ouen

EXCLUSIVITÉ – Rare maison meulière avec extérieur – Secteur Garibaldi-Les Puces
A proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles et des transports permettant de rejoindre rapidement Paris, cette maison meulière du début du 19ème siècle offre un cadre de vie particulièrement recherché : l'esprit d'une maison de famille, au calme, avec un extérieur privatif en coeur de ville.

Développant 120 m² de surface utile (90 m² au sol) sur trois niveaux + sous-sol, cette maison traversante séduit par son charme de l'ancien, sa luminosité et son agencement fluide, idéal pour une vie familiale.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un séjour chaleureux de près de 27 m², ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. Cet espace de vie convivial s'ouvre naturellement vers l'extérieur et offre une atmosphère agréable au quotidien.

Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau.
Le dernier niveau accueille une troisième chambre accompagnée de sa salle de bains, créant un espace plus indépendant, idéal pour une suite parentale,.

En sous-sol, plusieurs caves totalisant plus de 30 m² complètent le bien et offrent un espace de stockage particulièrement confortable.

À l'extérieur, un jardin privatif d'environ 53 m² constitue un véritable prolongement de la maison : un espace rare à Saint-Ouen, parfait pour recevoir, profiter des beaux jours ou simplement savourer un peu de calme à quelques minutes de Paris.

Une maison prête à vivre, alliant cachet, fonctionnalité et vie de quartier, dans un secteur recherché aux portes de Paris.

DPE : D – GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles : entre 1 742 € et 2 358 € (année de référence 2021)

Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 935 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1742.00 et 2358.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LEDDET IMMOBILIER FAMILIAL : Conseiller Immobilier - Morgane LEDDET
Carte T CPI75[Coordonnées masquées]00030
RCP A147942718