Commerce 285 m² à Ales

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ARTISAN – ENSEMBLE IMMOBILIER 285 m² – PROXIMITÉ CENTRE-VILLE

À deux pas du centre-ville, dans un quartier en pleine transformation soutenu par la mairie, découvrez ce bien aux multiples possibilités, idéal pour investisseur ou professionnel.

D’une surface totale d’environ 285 m² sur une parcelle de 592m², le bien se compose actuellement de :

Un appartement de 232 m², comprenant un espace showroom(salon)et bureaux, avec cuisine, salles d’eau ainsi qu’une terrasse
Un studio indépendant de 52,50 m², offrant une autonomie complète
Un grand hangar sur une parcelle de 352m² avec vaste espace de stockage, idéal pour une activité artisanale, un atelier, du stockage ou plan de réaménagement

L’ensemble bénéficie d’une configuration flexible, permettant de nombreux scénarios d’exploitation selon votre activité ou votre stratégie d’investissement.

Potentiel de valorisation important :

Possibilité de changement de destination en habitation
Création envisageable d’un étage supplémentaire
Aménagement possible en plusieurs logements
Optimisation en location classique ou meublée
Exploitation artisanale ou professionnelle (atelier, stockage, showroom)

Stratégie investisseur / artisan :
Ce bien représente une véritable opportunité de transformation, idéal pour un artisan recherchant un espace de travail + stockage + bureaux, ou pour un investisseur souhaitant créer plusieurs lots et optimiser un rendement locatif dans un secteur en plein essor..
Les atouts :

Emplacement proche centre-ville
Quartier en forte évolution
Grande surface exploitable
Multiples scénarios de division et d’exploitation
Fort potentiel de valorisation à moyen/long terme

Plus d'information: [Coordonnées masquées]
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 520000 euros*
- *Honoraires Charge Vendeur
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GELY Vanessa Auto entreprise immatriculé au RSAC / SIRET : 00020
- Annonce rédigée par un agent commercial