Appartement 600 m² à Lannion

Iad France - Emmanuelle Marc vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - LANNION CENTRE - ANCIEN COUVENT DES AUGUSTINS - FORT POTENTIEL

Situé en plein cOEur de Lannion, face à la rivière, cet immeuble de caractère est un bien rare chargé d'histoire, issu de l'ancien Couvent des Augustins (XIVe siècle).
Un ensemble immobilier unique composé de deux bâtiments (XIVe et XIXe siècle), offrant rentabilité immédiate et important potentiel de valorisation.

SURFACE ET COMPOSITION

Bâtiment XIXe siècle (env. 1840) :

Local commercial 112 m² - loué
2 appartements :
83 m² - libre
86 m² - libre
Grenier aménageable env. 70 m²

? Idéal pour investissement locatif immédiat + création de surface supplémentaire

PARTIE HISTORIQUE - XIVe SIÈCLE À RÉHABILITER

Ancien grenier à grains des Augustins (26 m de long) comprenant :

Environ 160 m² d'anciens bureaux
Espaces de stockage
Grand grenier aménageable

Accès par porche avec porte motorisée donnant sur :

Cour privative de + 300 m²
Stationnements couverts
Jardin intérieur env. 130 m²

? Fort potentiel : division, lofts, projet patrimonial, activité professionnelle ou mixte

LES + DU BIEN

? Emplacement hypercentre
? Vue rivière
? Rentabilité existante
? Plusieurs lots exploitables immédiatement
? Gros potentiel de valorisation
? Cachet historique rare
? Stationnement + extérieur (très recherché en centre-ville)

IDÉAL POUR :
Investisseur
Marchand de biens
Projet de réhabilitation
Activité professionnelle + habitation
OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR DE LANNION

Bien à fort potentiel, combinant revenus locatifs + valorisation patrimoniale.

? Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.

DPE affiché : appartement du 1er étage

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 221 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 880330477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33116874)