Commerce 163 m² à Livry-Gargan

Iad France - Sarah Ashak vous propose : ?OPPORTUNITÉ RARE - RESTAURANT CLÉ EN MAIN - EMPLACEMENT N°1?

À vendre fonds de commerce de restauration exploité avec succès depuis plus de 15 ans, bénéficiant d'une clientèle fidèle et régulière.

Idéalement situé sur un grand boulevard très passant, très bien desservi et connu (Nationale 3), au cOEur d'un environnement commerçant dynamique, cet établissement profite d'une excellente visibilité et d'un flux de clientèle constant, avec une activité soutenue le midi comme le soir.

Établissement reconnu, avec un très beau volume d'activité et un fonctionnement déjà bien structuré.

Le local est en excellent état général, sans travaux à prévoir, les derniers aménagements ayant été réalisés en 2025.

L'établissement comprend :

- une grande salle de restauration

- un grand bar

- un four à pizza visible par la clientèle

- une très grande cuisine professionnelle avec réserve

- une salle complémentaire entièrement privatisable

- une terrasse semi-couverte aménagée avec stores motorisés, exploitable toute l'année

? Capacité totale d'environ 200 couverts.

? Activité déjà en place :

- restauration sur place

- vente à emporter

- livraison déjà bien développée via Uber Eats et Deliveroo

- soirées à thème régulières

- privatisations pour anniversaires et événements

? Équipements et prestations :

- 2 chambres froides

- 3 systèmes d'extraction

- 8 climatisations réversibles

- sanitaires aux normes PMR

? Licence IV en place, avec possibilité d'achat ou de location selon le projet.

Loyer mensuel : 2 016 ¤ HT / HC / mois

Charges : 350 ¤ / mois

TVA en sus

Bail commercial 3 / 6/9 renouvelé en avril 2026.

Très belle affaire clé en main, idéale pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement immédiatement exploitable, dans un secteur à fort passage.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Ashak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 939978813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33117770)