Maison 6 pièces 190 m² à vendre à Pouzilhac (30210)

Iad France - William Level vous propose : Pouzilhac - Opportunité rare : maison à rénover sur 2475 m² avec potentiel d'optimisation

À seulement 15 minutes de Uzès, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette opportunité à fort potentiel de valorisation.

Implantée sur plusieurs parcelles d'un total de 2 475 m², cette maison d'environ 190 m² en cours de rénovation représente une base solide pour un projet à forte création de valeur. Une partie des travaux est déjà engagée permettant de réduire les délais et d'optimiser le budget travaux.

? Points clés pour investisseurs :
? bâti existant + foncier exploitable
? secteur recherché à proximité d'Uzès
? commune soumise au RNU (potentiel à étudier selon projet)

Plusieurs stratégies envisageables :
? rénovation + revente avec marge
? division / optimisation du foncier (sous réserve d'autorisations)
? création d'un produit locatif à forte attractivité
? projet patrimonial avec valorisation à moyen terme
? permis déposé pour piscine 12x4 m
? terrassement déjà réalisé (gain de temps et de coût immédiat)

Configuration actuelle :
3 chambres avec salles de bain privatives (configuration idéale pour colocation haut de gamme ou location saisonnière), pièces de vie à repenser selon positionnement cible.
Extérieurs déjà valorisés :

Equipement et travaux :
- plomberie refait, avec ballon d'eau chaude de 300L
- raccordement tout à l'égout
- chauffage par pompe à chaleur
- électricité refait
- menuiserie du bas installé
- placo et isolation réalisé à 70%
- permis piscine de 12x4m + terrassement réalisé

Certaine projection photo ont été généré avec IA

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William Level mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 823850755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33118047)