Commerce 163 m² à Fleury

Iad France - Cecile Paulin vous propose : MURS COMMERCIAUX - LOCAL DE 163 m² - STATION BALNÉAIRE LITTORAL AUDOIS

DESCRIPTION :
Local commercial de 163 m² situé au sein d'un ensemble immobilier à usage mixte, dans une station balnéaire du littoral audois
Implanté en R-1 avec accès indépendant
Configuration idéale pour accueil du public
Anciennement exploité en discothèque puis récemment en salle de réception
Entièrement rénové - aucun travaux à prévoir
Local propre, sain et immédiatement exploitable
Grand volume principal offrant une forte capacité d'accueil
Espace bar, réserves, sanitaires et sas d'entrée déjà en place
Environnement commerçant à proximité immédiate

CONDITIONS D'EXPLOITATION :
Local libre de toute occupation
Absence de vitrine et de terrasse
Configuration parfaitement adaptée à des concepts nécessitant une ambiance maîtrisée (son, lumière, immersion)
Conformité ERP permettant l'accueil du public

RESSOURCES HUMAINES :
Aucun personnel à reprendre
Liberté totale de création et d'exploitation

DONNÉES D'EXPLOITATION :
Ancienne activité : discothèque puis salle de réception
Local pensé pour des activités événementielles ou à concept
Configuration rare sur le secteur, permettant une exploitation différenciante

POTENTIEL
Fort potentiel pour des concepts à forte identité ( voir simulation photos )
o Espace bien être, yoga, retraite spirituelle
o École de danse ou activité indoor
o Bar à ambiance type pub (Irish pub, bar festif)
o Bar à cocktails / speakeasy (concept caché, très tendance)
o Bar jazz / musique live intimiste
o Salle événementielle (privatisation, anniversaires, soirées)
o Club privé / afterwork

Le positionnement en sous-sol devient ici un véritable atout pour créer une expérience immersive et différenciante

POSITIONNEMENT
Bien atypique et rare sur le secteur, idéal pour un porteur de projet souhaitant développer un concept original
Parfait pour un professionnel ou investisseur recherchant un local prêt à exploiter, sans travaux, avec une forte valeur ajoutée créative

Produit particulièrement adapté aux tendances actuelles de lieux à identité forte (bars à thème, lieux cachés, concepts immersifs)

Dossier complet transmis après premier échange qualifié.
Visuels complémentaires disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 184800 euros. Prix hors honoraires : 165000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 19800 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Paulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 852201011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 165 000 ¤. (gedeon_6727_33118084)