Appartement - 2 pièces - 54,61 m²

Viager occupé avec rente - Appartement occupé par un couple - SAINT-RAPHAËL (83700) Age des vendeurs : Homme 81 ans - Femme 79 ans Bouquet : 100 000 € Rente mensuelle : 760 € Valeur vénale du bien : 320 000 € Décote d'occupation :115 918 € soit 36,22 % Description du bien : L'Office du Viager vous propose ce très bel appartement 2 pièces de 54,61 m²,comprenant une terrasse exposée ouest, au 3ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, disposant d'une cave et d'une place de stationnement, le tout situé sur la commune de SAINT-RAPHAËL (83) ! À seulement 7 minutes de la plage ! Cet appartement comprend : - - Une cuisine ouverte sur le salon / séjour ouvrant sur une terrasse exposée ouest, - Une chambre, - Une salle d'eau rénovée en très bon état, - Une cave, - Un stationnement privatif extérieur. Chauffage : Électrique,climatisation Taxe foncière : 1 200 € Accédez à la propriété de ce bien valorisé 320 000 € grâce à un bouquet de 100 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 760 €. Situation et environnement : L'appartement est situé sur la commune de Saint-Raphaël, station balnéaire prisée de la Côte d'Azur, séduit par son littoral d'exception et son cadre de vie ensoleillé. Idéale pour profiter d'un environnement dynamique entre plages, commerces et animations toute l'année. Le bien est à seulement 32 km de Draguignan, 37 km de Cannes et 38 km de Saint-Tropez. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr