Maison 6 pièces de 120 m2

EXCLUSIVITÉ 3%.COM IMMOBILIER Thierry MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !

Votre conseiller 3%.COM Immobilier vous invite à découvrir, au coeur du charmant village de Sturzelbronn (57230), à deux pas de la frontière allemande, cette maison individuelle construite en 1966.
Offrant un fort potentiel, elle nécessite des travaux avant de révéler tout son charme et devenir un lieu de vie idéal.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : environ 120 m2
- Terrain principal : 670 m2
- Terrain attenant supplémentaire : 630 m2 avec poulailler
- Nombre de pièces : 6 / Chambres : 4
- Maison sur rez-de-jardin complet

Les atouts de ce bien :
- Environnement très calme, idéal pour les amoureux de nature
- Nombreuses possibilités de randonnées et balades à vélo
- Grand terrain permettant potager, élevage ou aménagement paysager

DESCRIPTION DU BIEN
* ETAGE :
- Accès par un escalier donnant sur un vaste dégagement (trappe d'accès aux combles)
- Salon lumineux avec accès à un grand balcon
- Cuisine ouverte sur la salle à manger
- Salle d'eau (douche à installer)
- WC séparé
- 4 chambres (de 9 à 16 m2)

* REZ-DE-JARDIN :
- Entrée
- Garage avec atelier
- Chaufferie (accès extérieur)
- 3 caves

* INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Menuiseries : PVC / double vitrage
- Volets roulants (partiellement motorisés au rez-de-jardin).
- Assainissement individuel,
- Chauffage : chaudière à bois (hors service),
- Eau chaude : chauffe-eau électrique,
- Internet : fibre optique (TUBEO)
- Taxes foncières (2025) : 646,- EUR (dont 269,- EUR de 'taxe ordures ménagères', désormais perçue séparéement depuis début 2026).

Proche de la frontière allemande, STURZELBRONN est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Niederbronn-les Bains, 35 km de Wissembourg et de Haguenau.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au [Coordonnées masquées]
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
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