Maison 6 pièces + studio indépendant 155 m2 habitables

EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

Votre conseiller 3%.COM vous invite à découvrir cette maison individuelle de 1955, parfaitement entretenue et habitable immédiatement, située à Bitche. Édifiée sur 3 niveaux, elle développe environ 130 m2 habitables, auxquels s'ajoute un studio indépendant de 25 m2, le tout sur un terrain d'environ 374 m2.

Les ATOUTS de ce bien :
- Aucun travaux à prévoir,
- Maison entièrement rafraîchie et ayant bénéficié de nombreux travaux récents,
- Chaudière gaz De Dietrich (2022),
- Studio indépendant avec compteurs séparés (idéal location, profession libérale ou accueil familial),
- Fibre optique installée,

* REZ-DE-CHAUSSEE :
- Entrée et couloir,
- Séjour lumineux d'environ 30 m2 avec élégantes moulures au plafond,
- Cuisine séparée et équipée (env. 10 m2) avec passe-plat vers la salle à manger,
- Salle à manger conviviale avec banquette en bois, cheminée à foyer ouvert et espace bar,
- WC séparé avec lave-mains.

* ETAGE :
- 3 chambres de 10 à 15 m2, dont une avec accès balcon,
- Salle de bain avec baignoire (pare-baignoire à battant mobile), WC et vasque,
- 2 débarras pratiques pour le rangement.

* STUDIO (25 m2) :
- Situé au sous-sol,
- Séjour, kitchenette et salle d'eau (douche, WC, vasque) avec VMC,
- Accès indépendant, tout en restant accessible depuis l'intérieur de la maison,
- Place de parking dédiée,
- Compteurs eau et électricité séparés.

* SOUS-SOL :
- Cave et dégagement avec clayettes en bois,
- Chaufferie / buanderie.

* EXTERIEUR :
- Terrasse couverte,
- Terrain en herbe, clôturé à l'arrière,
- Plusieurs emplacements de stationnement.

* INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Menuiseries PVC double vitrage, volets battants bois,
- Portes d'entrée : bois (avant) et PVC (arrière et balcon),
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout),
- Chauffage et eau chaude : chaudière gaz De Dietrich (2022),
- Internet : fibre optique (TUBEO),
- Taxe foncière 2025 : 1 074 EUR (dont 353 EUR de taxe ordures ménagères, perçue séparément à partir de 2026).

Ich spreche Deutsch / I speak english.

Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au [Coordonnées masquées]
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -