Local commercial idéal investisseur

Situé en plein cœur du centre-ville de Sens, dans une rue passante et dynamique à forte attractivité commerciale, ce local commercial représente une excellente opportunité d'investissement. D'une surface totale de 77 m², le bien se développe sur trois niveaux, offrant une organisation fonctionnelle et optimisée pour une activité commerciale. Le local est actuellement loué depuis 2019, avec un locataire sérieux, régulier dans ses paiements, et exploitant un commerce en bonne santé. Une rentabilité immédiate et sécurisée pour tout investisseur. Les atouts du bien : * Emplacement premium en centre-ville * Rue commerçante avec fort passage * Locataire en place fiable et activité pérenne * Aucun travaux à prévoir * Double vitrage * Pompe à chaleur * Classe énergétique : B Ce bien clé en main est parfaitement adapté pour un investissement serein avec revenus locatifs immédiats. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 144 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 136 500 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 9 000 € TTC Contactez votre consultant megAgence : Vilma BEQJA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850 674 979