Ensemble Immobilier Unique – Idéal Projet Familial ou Investissement

COUP DE CŒUR : Ensemble Immobilier Unique – Idéal Projet Familial ou Investissement
Rare sur Saint-Gilles (30800) : Une propriété, trois possibilités. A proximité de Nîmes et Arles, et à 30min de la mer.

Située au calme dans une impasse privée, découvrez cette propriété polyvalente et parfaitement entretenue (DPE B), offrant un cadre de vie agréable et sécurisé.

Le Logement Principal (Le Cœur de Vie_150m²)
Une habitation spacieuse en R+1 comprenant 3 chambres et deux pièces en rez-de-chaussée offrant de multiples configurations (studio, bureaux). Le clou du spectacle : une grande terrasse ensoleillée pour vos repas d'été.

Le Second Logement (T3 de plain-pied_73m²)
Indépendant et situé en rez-de-chaussée, ce logement de 2 chambres est idéal pour générer un revenu locatif immédiat, accueillir des proches ou créer un espace professionnel séparé.

Le Potentiel Bonus (Bâtiment indépendant_73m²)
Un troisième bâtiment hors d'eau / hors d'air vous attend. Facilement transformable en studio avec mezzanine, il représente une plus-value nette immédiate après aménagement.

L'extérieur : Un air de vacances
Jardin arboré et soigné : Un espace joliment travaillé et arboré, entièrement clos.
Espace Détente : Une piscine bois semi-enterrée parfaitement intégrée, sans vis-à-vis.
Praticité : Portail, abri voiture couvert et stationnement sécurisé.

Le prix indiqué dans l'annonce est le prix de départ des offres. Votre consultant megAgence propose ce bien à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises par megAgence au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 640 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 606 750 €
Honoraires charge acquéreur : 33 250 € soit 5,48 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Arnaud PRUVOST, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 839 533 833