Appartement 25 m² à Villeurbanne

69100 VILLEURBANNE - GRAND-CLÉMENT - STUDIO DE 25 m² - REZ-DE-CHAUSSÉE - RÉSIDENCE DE 2016 - CALME - FAIBLES CHARGES - IDÉAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF - PARKING PRIVÉ EN SUPPLÉMENT

Émilie Ravassard et Efficity vous proposent en exclusivité, ce charmant studio situé rue des Peupliers à Villeurbanne. Il se situe en rez-de-chaussée, au calme, et donne à l'intérieur d'une petite copropriété de 2016.

Ce studio de 25,26 m² carrez est exposé à l'Ouest et se compose de la façon suivante :
- Une belle pièce de vie avec placard et coin kitchenette,
- Une salle d'eau spacieuse avec toilettes.

Une place de stationnement est disponible en sus (14 000€) à l'intérieur de la copropriété.

A noter : La pièce de vie est actuellement en cours de rafraichissement complet : nouveau parquet et peinture des murs et plafonds.

Emplacement : Implanté à Villeurbanne, à proximité du secteur prisé des Gratte-Ciel, ce studio bénéficie d'un emplacement à forte demande locative, particulièrement recherché par les étudiants. À proximité des transports en commun (métro ligne A, tramway, bus) et des établissements d'enseignement supérieur, le quartier offre un accès rapide aux campus et au centre de Lyon. Les nombreux commerces et services de proximité renforcent l'attractivité du secteur, garantissant une mise en location rapide et une excellente pérennité locative.

ON AIME
• La copropriété de 2016, bien entretenue, sans aucun travaux à prévoir,
• Les faibles charges et le DPE C,
• L'environnement calme,
• La rénovation complète de la pièce de vie,
• L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et transports.

INFOS SUPPLÉMENTAIRES
FENÊTRES : double vitrage et volets électriques
CHAUFFAGE : individuel au gaz
CHARGES : 56 € /mois (entretien chaudière compris)
TAXE FONCIÈRE : 593 € / an
LOCAL À VÉLO dans la copropriété
COPROPRIÉTÉ : 13 lots - Pas de procédure en cours
LOGEMENT adapté aux personnes à mobilités réduites

INVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS
- Location « meublé » : 527 € / mois hors charges —rentabilité brute 5,1%
- Location « non meublé » : 467 € / mois hors charges — rentabilité brute 4,5%

Prix : 125.000 € FAI
Disponibilité : Immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi!
Émilie Ravassard : [Coordonnées masquées] - Mail : [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris