Maison 250 m² à Andance

DENIS DALVERNY est Efficity vous proposent en EXCLUSIVITÉ ce bien d'exception en VIAGER OCCUPÉ sur une tête, situé à Andance, dans un environnement résidentiel recherché. Idéalement implantée sur la commune de Andance, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare, alliant rentabilité et qualité de vie. Conditions du viager : Valeur du bien : 430 000 € Bouquet : 200 000 € Honoraires d'agence : 22 000 € Rente mensuelle : 294 € age de la proprietaire : 78 ans Une maison aux multiples possibilités – 2 logements indépendants Développant 250 m² habitables, cette maison se distingue par sa configuration en deux logements indépendants, idéale pour un projet familial, locatif ou intergénérationnel. Rez-de-chaussée (logement indépendant) Deux belles vérandas baignées de lumière Une kitchenette fonctionnelle Un séjour / salon agréable Un bureau Une chambre Une salle d'eau Un toilette indépendant À l'étage (habitation principale) Une cuisine équipée Un spacieux séjour / salon 3 chambres confortables Une salle de bains Un toilette indépendant Une très belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours Un environnement privilégié Implantée sur un terrain arboré de 2 607 m², la propriété offre : Une terrasse de 40 m² Une piscine enterrée, véritable atout de confort Un cadre calme et résidentiel, propice à la détente Un garage independant Un bien au fort potentiel Construite entre 1945 et 1969, la maison conserve tout son charme : Toiture en tuiles artisanales Bon état général Combles aménageables, offrant encore des possibilités d'évolution Un investissement stratégique Ce viager occupé constitue une opportunité rare : Acquisition à prix décoté Faible rente mensuelle Valorisation patrimoniale à long terme Une opportunité à ne pas manquer Un bien rare sur le secteur, offrant volume, indépendance et potentiel, dans un cadre recherché. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Denis Dalverny - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°429189871. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris