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SAINT-LOUIS – PENTE DES VACOAS Local commercial de 339 m² sur 1 108 m² de terrain – Parking privé – Fort potentiel d'exploitation 1 390 000 € EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente ce local commercial de 339 m², idéalement situé à Saint-Louis – secteur Pente des Vacoas, sur une parcelle de 1 108 m². Un bien rare sur le marché, qui séduira aussi bien un investisseur à la recherche d'un actif de qualité qu'un professionnel souhaitant implanter ou développer son activité dans un emplacement fonctionnel, accessible et déjà bien équipé. Les atouts du bien 339 m² de surface exploitable Terrain de 1 108 m² Parking privé d'environ 20 véhicules Terrasse de 15 m² Chambres froides déjà installées Cuisine équipée et fonctionnelle Local de plain-pied, pratique pour l'accueil du public et l'exploitation Rénovation récente en 2023 Exposition Sud / Ouest, offrant une belle luminosité naturelle Un bien adapté à de nombreux projets Grâce à sa configuration et à ses équipements, ce local peut convenir à de nombreuses activités : magasin, commerce spécialisé, cabinet médical ou paramédical, centre de soins, activité de restauration, traiteur, bureaux, showroom ou toute activité nécessitant surface, accessibilité et stationnement. Un emplacement stratégique Situé dans un environnement dynamique, à proximité de nombreux services, commerces, établissements scolaires et axes de circulation, ce bien bénéficie d'une implantation favorable au développement d'une activité professionnelle durable. Pourquoi investir ? Les biens commerciaux réunissant à la fois surface, foncier, stationnement privatif, équipements déjà en place et bon état général sont particulièrement recherchés sur le secteur. Ce local représente une opportunité sérieuse pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien à forte valeur d'usage, avec un potentiel d'exploitation immédiat et une vraie cohérence patrimoniale. Contact Patrice MOËLLON Consultant immobilier indépendant – EffiCity [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrice Moëllon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°511818718. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris