Maison 322 m² à Crastatt

Coup de Coeur pour cet ensemble immobilier à CRASTATT.

Nous avons le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE un magnifique ensemble immobilier situé sur un vaste terrain de 73,09 ares, dont une partie est classée en terrain agricole et l'autre en partie constructible.

Cet ensemble rare se compose de deux habitations offrant chacune ses atouts et son potentiel :

La maison ancienne d'environ 192m² (vers 1900)
Cette bâtisse de caractère offre un énorme potentiel de rénovation.

Rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée, un salon avec poêle Korlöf, trois pièces complémentaires.

Étage : un palier, quatre chambres en enfilade, une autre chambre à coucher, une salle de bains.

Combles aménageables offrant de belles possibilités d'agrandissement.

Chauffage central au fioul.

DPE : F
GES : F
Une magnifique grange attenante, rénovée en 2008 (isolation + toiture + charpente), vient compléter ce bien et ouvre la voie à de multiples projets (stockage, atelier, aménagement…environ 100m²).



La maison récente d'environ 130m² (2008)
Nichée à l'arrière de la parcelle, cette maison moderne et lumineuse offre un confort immédiat et de nombreuses prestations de qualité :

Rez-de-chaussée : Un vaste salon-séjour ouvert sur l'extérieur, une cuisine équipée ouverte, un WC ainsi qu'un accès direct à la terrasse et au jardin clôturé et arboré.

1er étage : Une belle chambre avec salle d'eau et vélux.

2ème étage : Deux grandes chambres, une superbe salle de bains avec baignoire, douche, WC, fenêtre et lave-mains.

Sous-sol complet : garage avec porte motorisée, cave, espace buanderie ainsi qu'un espace chaufferie.

Confort moderne :

Chauffage géothermique par forage,

Double vitrage PVC avec volets roulants motorisés,

Isolation intérieure en polystyrène expansé.

DPE : B
GES : A
Cet ensemble immobilier est une opportunité unique sur Crastatt, idéale pour un projet familial, un investissement ou pour combiner modernité et charme de l'ancien.

Prix de vente : 679 900 HAI (honoraires d'agence inclus)
(soit 650 000€ net vendeur + 4.6% d'honoraires charge acquéreur)

Contact: Baptiste BLAESS - [Coordonnées masquées]

Votre contact pour cet ensemble immobilier : Baptiste BLAESS - négociateur en immobilier - [Coordonnées masquées] www.eckert-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - [Coordonnées masquées] - Téléphone : [Coordonnées masquées]SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 67[Coordonnées masquées]03 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 1010.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible...