Appartement 86 m² à Villeurbanne

À VENDRE – Appartement T3/T4 traversant, lumineux au 6ème étage/7 – 86 m² - 2 chambres possible 3- Au coeur de Charpennes à Villeurbanne, en limite immédiate de Lyon 6 et Parc de la Tête d'or.

Situé au 6ème étage d'un immeuble de 1991, ce bel appartement traversant de 86,33 m² (Loi Carrez) vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son étage élevé sans vis-à-vis.

Une pièce de vie spacieuse : Un vaste séjour marbre au sol de 36 m² donnant sur le grand balcon orienté sud-est assez large pour y installer une table (14 m²). Possibilité de créer une 3ème chambre dans cet espace.
Une cuisine aménagée indépendante: 10,45 m² . Cette cuisine donne également sur le balcon.
Un espace nuit : un dégagement puis 2 chambres sur parquet et placards. Les chambres sont orientées au Nord-Ouest au calme sur les espaces verts de la résidence, une salle de bains, WC indépendant et un cagibi contenant le ballon d'eau chaude.

Quelques travaux de remise au goût du jour seront nécessaires pour rendre cet appartement confortable.

Prestations & confort :
Fenêtres Bois double vitrage
Climatisation dans le séjour
Volets roulants manuels
Chauffage individuel électrique (un radiateur changé)
ascenseur
aucun gros travaux à prévoir dans l'immédiat dans la copropriété.

Un box garage fermé de 16 m² environ: possibilité d'acquérir ce garage pour 20 k€ en sus.

Côté pratique:
Parc de la tête d'or tout proche
Transports Métros A et B, Trans T1, T4 et T9 au pied de l'immeuble
Petits commerces aux alentours de Charpennes, Place Charles Hernu

Une bonne classe énergétique DPE : C / GES : B

Des charges de copropriété comprenant entretien immeuble et espaces verts, poubelles, syndic, eau, bail à construction : env. 213 €/mois

Venez vite le visiter !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 199 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810357590
RCP SPVIE 7953190 / S170110261.
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