229 000 €

153 m² / 1 735 m²

5 pièces

Immo Expert

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Immo Expert vous propose en exclusivité cette superbe maison entièrement repensée et rénovée avec goût, située sur les hauteurs de Valfroicourt, offrant une vue imprenable sur le village et une exposition idéale, sans aucun vis-à-vis.
Un bien unique, aux volumes impressionnants :
Issu de la réunion de deux logements, ce bien propose aujourd’hui une configuration moderne et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille.

Au cœur de la maison : Vous serez immédiatement séduit par une pièce de vie exceptionnelle de 63 m2, baignée de lumière, avec cuisine ouverte et équipée. Un poêle à bois neuf vient compléter cet espace chaleureux et convivial.

Espace nuit confortable et optimisé :

Une superbe suite parentale avec dressing et salle d’eau entièrement neuve

Une seconde chambre

Une troisième chambre indépendante en rez-de-jardin (-1), idéale pour un adolescent, un espace invité ou un bureau

Côté pratique :

Une seconde salle d’eau à proximité de la cuisine

Un cellier fonctionnel pour le rangement

Extérieurs de qualité : Profitez d’une terrasse de plain-pied, parfaitement exposée, offrant une vue dominante exceptionnelle sur Valfroicourt. Un cadre paisible, sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente.

Les + qui font la différence :

Rénovation complète (aucun travaux à prévoir)

Volumes rares et modernes

Poêle à bois neuf

Vue dégagée et environnement calme

Exposition optimale

Un bien coup de cœur, alliant charme, modernité et confort de vie.

Référence: 864
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/07/2024

Coûts annuels estimés : 2 740 € - 3 760 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison entièrement rénovée vue exceptionnelle valfroicourt

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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229 000 €