Local commercial / profession libérale / dentiste / Marseille 6ème Lodi Notre Dame du Mont

Emplacement stratégique Angle de rue Forte visibilité
Situé entre les secteurs Lodi et Marengo, au cœur du 6ᵉ arrondissement de Marseille, ce local professionnel en rez-de-chaussée bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate de Baille, Lieutaud et Castellane.
Implanté en angle de rue au sein d’un immeuble bien entretenu en petite copropriété (3 lots), ce bien profite d’une belle exposition, d’un important linéaire vitrine ainsi que de nombreuses ouvertures offrant une excellente luminosité.
Ancien cabinet médical entièrement rénové, il dispose de deux accès indépendants :

accès principal par la devanture,
accès secondaire par la cage d’escalier de l’immeuble.

Composition des locaux
RDC environ 47 m2 :

Salle d’attente lumineuse orientée Ouest (~10 m2)
Bureau / salle principale avec point d’eau
Salle de soins / espace complémentaire
Deux cuisines / espaces de pause
Salle d’eau avec WC et possibilité douche
Second WC indépendant pour la clientèle / salle d’attente

Sous-sol aménagé environ 20 m2 :

Réserve / local technique accessible directement depuis le RDC
Possibilité archivage, stockage ou espace technique

Prestations & équipements

Cabinet refait à neuf
Rideau métallique électrique
Volets roulants électriques
Alarme RDC + sous-sol
VMC / extraction double flux RDC et sous-sol
Double vitrage en grande partie
Climatisation réversible (3 splits, dont sous-sol)
Chauffe-eau individuel

Activités autorisées
Tous commerces sauf activités générant nuisances ou incommodités (selon règlement de copropriété détails sur demande).
Le local conviendra parfaitement à une activité libérale, médicale ou paramédicale, notamment :

médecins, dentistes, infirmiers
SSIAD / SAAD
psychologues, orthophonistes
diététiciens, nutritionnistes
ostéopathes, naturopathes
sophrologie, hypnose, shiatsu, réflexologie
yoga, relaxation, bien-être

Environnement & accessibilité
À proximité immédiate :

pharmacies
laboratoire médical
commerces de quartier & supermarchés
écoles, crèche, collège
parc & commodités

Excellent accès transports :

métro Notre-Dame-du-Mont / Baille / Castellane à quelques minutes
bus, tramway et parkings à proximité

Les atouts du bien
Emplacement central et recherché Très belle visibilité d’angle Double accès Local rénové et immédiatement exploitable Adapté professions médicales et bien-être Sous-sol aménagé exploitable
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.