Name: Investissez au cœur de Cognac ! Emplacement premium - Immeuble de 105m2
SKU: 17913
Price: 149800 EUR
Availability: InStock

149 800 €

106 m²

4 pièces

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Découvrez à la vente cet immeuble locatif de 105m2 idéalement situé en plein centre-ville de Cognac (Charente), une adresse prisée, dynamique et recherchée, à deux pas des commerces, écoles et transports.
Un bien rare sur le marché !
L'immeuble se compose :
- D’un local commercial au rez-de-chaussée libre actuellement
- À l’étage, d’un superbe appartement T3 actuellement libre offrant un grand et lumineux séjour avec cuisine américaine équipée, un cellier, deux chambres, une salle de bains, toilettes séparées et un dressing.

Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant allier sécurité, rentabilité et valorisation patrimoniale.
Imaginez… Un bien sans travaux majeurs, parfaitement situé. Que vous soyez investisseur expérimenté, primo-acquéreur ou à la recherche d'un appartement au centre-ville en partie financer par un commerce, cet immeuble coche toutes les cases : emplacement, confort, rendement et potentiel de plus-value.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Cognac ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com

Référence: 17913
Honoraires d'agence de 7% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 18/11/2025

Coûts annuels estimés : 1 270 € - 1 760 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr