Bordeaux Saint Augustin - Jolie arcachonnaise rénovée avec dépendance

L'agence Cadre d'Envies vous invite à découvrir cette élégante arcachonnaise de plain-pied, entièrement rénovée avec goût, située dans une rue calme à seulement deux pas tram et des commerces.
Nichée dans un jardin arboré, elle offre un cadre de vie paisible, mêlant charme de l'ancien et prestations contemporaines.
Passé le seuil, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse, bénéficiant d'une double exposition, comprenant un salon cosy et une cuisine ouverte parfaitement intégrée.
La partie nuit dessert deux chambres, toutes deux équipées de cheminées anciennes, ainsi qu'une salle de bains raffinée.
À l'abri des regards, au fond du jardin, se trouve une dépendance neuve de 35 m2. Véritable atout, elle offre de multiples usages : studio indépendant, chambre d'amis, bureau, atelier.
Le tout avec un accès possible sans traverser la maison, idéal pour une activité professionnelle ou pour recevoir en toute autonomie. Vous profiterez également d'une cave d'environ 15 m2, idéale pour le stockage, le vin ou un espace pratique supplémentaire.
La parcelle permet en outre la création d'une place de parking, un avantage précieux dans ce secteur recherché.
A visiter sans tarder ! Contact : Anne-Laure BEHIR au [Coordonnées masquées]
DPE D - GES A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** Prix Frais d'agence inclus 608 400€ - Honoraires à la charge des acquéreurs de 23 400€ TTC - net vendeur de 585 000€