A VENDRE - Maison 8 pièces - ROMILLÉ

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de présenter en EXCLUSIVITÉ : A seulement trois minutes du bourg de Romillé, cette ancienne ferme du XVII siècle semble avoir été pensée pour ceux qui rêvent de vivre au rythme de leurs chevaux et de la nature. Ici, la maison ne domine pas le paysage : elle en fait partie. Posée au coeur de son hectare de terrain, entourée d'un paddock et de prairies, elle permet de vivre au plus près de ses chevaux. Depuis les fenêtres, depuis le jardin, et même depuis le salon, le regard se pose naturellement sur les prairies où ils évoluent. Un cadre rare pour ceux qui souhaitent les garder tout autour de eux, dans un quotidien simple et authentique. Pour les cavaliers qui souhaitent davantage d'espace, des surfaces complémentaires peuvent également être louées auprès du voisin, selon les besoins. La maison développe plus de 250 m² habitables et conserve l'âme des fermes anciennes, avec ses ouvertures traversantes Est-Ouest qui laissent entrer la lumière tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, les volumes invitent à une vie de plain-pied confortable. Le séjour-salon de plus de 60 m², traversant, s'organise autour de la cheminée. Les grandes ouvertures offrent des perspectives sur les prairies : depuis le canapé, il n'est pas rare d'apercevoir les chevaux évoluer paisiblement. Un second salon de 44 m² propose une atmosphère plus intimiste, idéale pour un espace lecture, musique ou cinéma. La cuisine, indépendante, dispose de son accès direct vers l'extérieur, facilitant la vie quotidienne et les repas aux beaux jours. Une grande chambre d'environ 30 m² et une salle d'eau complètent ce niveau, permettant une véritable vie de plain-pied. A l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et un bureau, offrant une organisation idéale pour une famille ou pour recevoir. La maison a bénéficié d'un entretien régulier : façade refaite en 2022, façade Ouest reprise entre 2010 et 2012 (enduit à la chaux et deux cheminées), drainage réalisé en 2010 côté Ouest et Nord de la grange, micro-station installée en 2011, démoussage de la toiture et gouttières zinc remplacées en 2024. La propriété est également raccordée à la fibre et dispose d'une installation électrique en triphasé. A l'extérieur, la propriété continue de révéler son potentiel. Les terrains sont actuellement divisés en trois prairies qui entourent la maison, créant ce sentiment unique de vivre au milieu de ses chevaux. Pour les projets, les passions ou les besoins d'espace, plusieurs dépendances de plus de 280 m² avec grenier offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage de matériel, aménagement d'espaces supplémentaires, cuisine d'été ou pièces annexes. D'anciennes écuries sont également présentes sur la propriété. Et pour prolonger les journées à cheval, de nombreux chemins de randonnée partent directement depuis la maison et serpentent à travers la campagne environnante. Un lieu rare, où la maison, les chevaux et la nature trouvent naturellement leur équilibre. Réf : 119 - DPE : E. Surface : 247.17 m² Prix du bien : 482 080 euros Prix du bien hors honoraires : 460 000 euros Honoraires TTC : 4.8 % soit 22 080 euros à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026. Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 201 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 520 euros et 8 880 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 et abonnements compris). A noter que les consommations réelles des propriétaires sont inférieures à la fourchette basse. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)