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CHARP'ANTOINE

à Pont-L'abbe

647 900 €

163 m² / 968 m²

8 pièces

immoplus29 - Pont-l'Abbé

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Laissez-vous séduire par cette authentique longère bretonne de 1890, entièrement restaurée et agrandie, Cette propriété allie le cachet de l'ancien au confort moderne sur un terrain de 968 m² clos. La maison principale vous accueille dans un vaste séjour lumineux, accompagné d'un poêle à bois. La cuisine aménagée avec son îlot central s'ouvre sur le jardin, offrant un lieu de vie fonctionnel. Une de chambre de plain-pied complète le rez-de-chaussée. L'étage se compose de deux chambres, d'un dressing indépendant et d'une salle de bains (baignoire et douche). Concernant la longère, elle est composée de deux gîtes avec accès indépendant, et une salle de jeux. Vous y trouverez, à l'étage, deux belles chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative avec WC. Idéal pour une activité de chambres d'hôtes ou pour recevoir vos proches en toute intimité. Le jardin dispose d'une piscine chauffée (4x7). Côté pratique, l'ensemble dispose également d'une buanderie, d'une cave à vin et d'un vaste double garage de 35 m² équipé d'un point d'eau. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 735
Honoraires d'agence de 4.5% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 12/10/2024

Coûts annuels estimés : 1 550 € - 2 140 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère à 5 min de La Torche

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Longère à 5 min de La Torche

647 900 €