Maison 673 m² à Boe

EXCLUSIVITE RARE EN AGENAIS: En bordure du canal latéral de Garonne, à 5mn du centre ville, 10mn autoroute et gare sncf, proximité ligne de bus, commerces et services, écoles, dans un quartier résidentiel. Découvrez cet unique Relais de Poste XXL du XVIIéme , corps de bâtiment authentique intégralement rénové et restructuré, lové dans son écrin de verdure. Formidable construction au cachet indéniable pour un usage polyvalent privé et ou professionnel. Idéal regroupement familial haut de gamme, création ou transfert siège social et bureaux, création de maison d'accueil ou centre spécialisé ou activité commerciale comme actuellement (possibilité de rachat du fond de commerce en sus , actif depuis 2010, restaurant gastronomique renommé). Superficie totale intérieure d'environ 673m2 actuellement utilisée pour les 2/3 à usage professionnel et sur environ 200m2 en habitation. Vaste parc clos arboré paysagé de 7700m2 parfaitement entretenu comportant de nombreuses essences caduques persistantes exotiques et arbres fruitiers. Au delà de la rareté de cet ensemble de construction traditionnelle en coeur de ville, une rareté architecturale et d'aménagements liant le passé historique des lieux à son présent moderne et tendance. A l'exemple de la présence d'un petit canal en pourtour de parcelle avec à sa naissance une source enterrée créant entre ses murets en pierre et son petit pont un espace détente improbable. Viennent compléter sur les extérieures 3 terrasses carrelées dont 2 en travertin, une piscine enterrée couloir de nage au sel 9.5 x 3.5 avec pergola et abri machinerie. Un espace jardinerie et aire bétonnée avec claustras permettant le stockage, l'entreposage de bois et autres matériels. Plusieurs petites dépendances regroupant la chaufferie au gaz très récente, plusieurs réserves et local poubelles. Possibilité de jardin potager et création de zone de jeux ou terrain de tennis, mini golf etc. Parkings privés et nombreux stationnements côté rue. La bâtisse authentique sur 2 niveaux autour de sa cour intérieure pourrait être divisée en plusieurs logements pour un projet d'investisseur. Toutes ses pièces sont très lumineuses, de belle taille et hauteur, bon nombre présentent des parquets et poutres massifs, des sols carrelés anciens ou de style. Bien sûr présence de plusieurs cheminées dont une en rdc à double foyer. L'ensemble se réparti sur 15 pièces avec 6 salons et salles à manger, salle de bar et salle de séminaire, 2 cuisines dont une professionnelle complète avec chambre froide frigo positif et négatif piano de cuisson avec groupe d'aspiration et cellule de refroidissement, 7 chambres modulables et fonctionnelles, 1 double bureau sous pentes, 4 salles d'eau / 1 salle de bain / 6 toilettes et espace sanitaire. Environ 60m2 encore aménageables sous combles. Matériaux de qualité, diagnostics récents sans défauts, gros oeuvre murs et toitures suivis. Les nombreux travaux d'isolation réalisés par les propriétaires permettent l'obtention de bons classements énergétiques. Note B/C sur le restaurant et D/B sur l'habitation. Assainissement tout à l'égout. Ce Petit Paradis est une perle du Lot et Garonne à découvrir sans tarder. POSSIBILITE D'ACQUISITION DE FONDS DE COMMERCE RESTAURANT GASTRONOMIQUE Vidéos supplémentaires après 1er échange. Justificatifs de financement et identités demandés avant toute de demande de visite préalablement qualifiée. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.