Maison 340 m² à Saint-Chinian

Yohan LEDROLE vous propose en EXCLUSIVITE : Maison de caractère de 340 m², aux volumes rares, avec dépendances et un potentiel exceptionnel.

Dès l'entrée, l'effet WAOUH
Vous découvrez une pièce de vie spectaculaire de 80 m², baignée de lumière, pensée pour la convivialité.
Un poêle à bois 30 kW chauffe toute la maison, complété par une cheminée ouverte pleine de charme.
Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, idéale pour recevoir.

Un rez-de-chaussée chaleureux et fonctionnel
Salon cosy avec cheminée ( aménagement possible en suite parentale)
Arrière-cuisine + cellier
Salle d'eau avec douche à l'italienne
WC indépendant

Un étage familial et confortable
4 chambres (10 à 20 m²), dont une
suite parentale avec salle d'eau privative
Salle de bain à rénover (fort potentiel de valorisation)

Un potentiel rare : 120 m² de combles déjà partiellement rénovés (isolation, double vitrage, climatisations réversibles...), ces combles offrent une opportunité exceptionnelle :loft, appartement, espace locatif ou détente

Extérieurs et dépendances
Terrain clos de 630 m²
Terrasse agréable
2 dépendances de 70 m² et 90 m² à rénover (habitation, atelier, projet pro ou locatif)
Remise
2 puits.

Les + qui font la différence:
Volumes rares et luminosité
Double vitrage
Chauffe-eau thermodynamique
Climatisations réversibles
Panneaux solaires (autoconsommation)
DPE: B/A ( Excellente performance énergétique )
2 puits
Jusqu'à 5 chambres possibles
2 dépendances + remise
Fort potentiel d'aménagement et de valorisation

Contactez moi pour plus d'informations et visite.
YOHAN LEDROLE Drhouse Immo, votre conseiller immobilier dans l'Hérault et l'AUDE.
Avis de valeur OFFERT. Ce bien vous est présenté par Yohan Ledrole, votre conseiller indépendant Dr House Immo.